105 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 8 300 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 686 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
58012043870186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 191 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 974 717 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 313 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge +83 470 $ | 1 051 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 281 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +58 863 $ | 790 484 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 332 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 703 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 815 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 353 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 962 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 792 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 292 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 026 863 $ Poids 62 % |
| 10 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 843 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 915 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 826 372 $ Poids 54 % |
| 12 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 754 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 997 120 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.