126 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 309 600 $
Unifamiliale · 6 611 $/m² · 198,1 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 700 $
Rôle antérieur 834 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
58012043870219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 125 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 256 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 388 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 623 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 133 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −109 225 $ | 1 240 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 521 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 828 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 503 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 462 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 251 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 421 368 $ Poids 76 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 420 092 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 79 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 153 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 266 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 169 $ Poids 68 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 865 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 437 931 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 452 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 351 541 $ Poids 65 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 341 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 321 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.