108 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 387 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 226,2 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 900 $
Rôle antérieur 946 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
946 900 $
ID provincial
58012043870352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 425 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 948 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 379 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 999 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 439 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 638 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 075 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 638 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 075 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 783 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 081 352 $ Poids 65 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 872 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 270 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −40 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 419 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 596 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +111 145 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 066 929 $ Poids 59 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 370 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 563 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 574 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −118 726 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 023 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 204 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +136 383 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 437 873 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.