109 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 360 300 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 216,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 806 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
58012043870586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 462 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 932 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 363 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −60 364 $ · Ajust. âge +155 250 $ | 1 972 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 418 380 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 567 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +71 627 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 027 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 796 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 064 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 587 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 060 551 $ Poids 65 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 587 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 1 060 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 331 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +49 171 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 2 522 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 168 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +106 828 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 413 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 339 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 527 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 286 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 286 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +104 186 $ · Ajust. âge +119 415 $ | 1 597 078 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 258 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 383 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.