130 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 350 100 $
Unifamiliale · 6 966 $/m² · 193,8 m² · constr. 1955 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 877 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
623 700 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
58012043870609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 142 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 242 926 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 360 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 120 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 290 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 1 406 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 541 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 810 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 86 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 141 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 491 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 812 095 $ Poids 71 % |
| 7 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 853 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 432 841 $ Poids 70 % |
| 8 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 302 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 306 206 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 242 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 449 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 2 326 066 $ Poids 66 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 741 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +71 171 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 370 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 634 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 329 134 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.