113 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 219,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 900 $
Rôle antérieur 705 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043870996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58012043870996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 452 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 934 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 395 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 975 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 420 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 575 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 061 721 $ Poids 68 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 575 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 061 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 767 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 065 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 589 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 039 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 294 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +65 193 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 526 754 $ Poids 63 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 220 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −73 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 386 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 189 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +115 756 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 417 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 311 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 290 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 289 690 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 327 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +113 996 $ · Ajust. âge +113 130 $ | 1 600 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.