120 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 181,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 667 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
58012043871117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 48 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 453 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 763 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 188 991 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 163 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 519 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 212 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 744 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 286 744 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 265 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 371 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 18 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 623 $ Poids 77 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 518 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 368 682 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 097 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 780 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 610 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 809 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 330 904 $ Poids 70 % |
| 12 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 447 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 768 535 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.