122 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 700 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 180,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 701 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
58012043871297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 59 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 441 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 186 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 180 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 196 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 283 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 281 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 369 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 0 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 78 % |
| 8 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 366 225 $ Poids 76 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 095 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 792 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 328 254 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 331 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 266 436 $ Poids 68 % |
| 12 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 597 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 273 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.