127 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 343 300 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 235,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 889 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
58012043871684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 324 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 897 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 537 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 510 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 018 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 510 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 018 551 $ Poids 74 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 446 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −83 615 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 908 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 888 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 891 734 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 283 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +65 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 370 848 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 286 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 282 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 401 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −96 555 $ · Ajust. âge −153 589 $ | 1 614 539 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 846 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 043 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 505 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +151 074 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 992 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 195 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −112 607 $ · Ajust. âge −158 175 $ | 1 548 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.