126 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 338 400 $
Unifamiliale · 6 808 $/m² · 196,6 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 836 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
58012043871687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 91 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 262 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 418 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 139 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 481 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 838 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 317 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 1 428 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 567 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 818 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 39 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 159 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 369 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 365 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 273 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 265 936 $ Poids 66 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 292 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 329 582 $ Poids 65 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 928 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 440 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 218 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 544 139 $ Poids 62 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 303 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −195 075 $ | 2 228 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.