129 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 197,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 682 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58012043871874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 124 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 382 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 517 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 835 633 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 533 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 325 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 426 977 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 66 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 301 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 263 605 $ Poids 67 % |
| 8 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 400 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 361 731 $ Poids 66 % |
| 9 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 894 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 439 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 271 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +47 140 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 327 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 286 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge −206 550 $ | 2 223 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 727 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 392 611 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.