128 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 268 900 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 181,5 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 770 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043871887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
58012043871887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 109 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 216 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 407 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 093 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 237 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 144 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 343 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 292 843 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 335 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 1 377 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 102 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 59 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 116 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 736 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 337 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 272 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 275 245 $ Poids 69 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 923 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 422 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 493 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −72 861 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 776 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 370 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −62 207 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 2 275 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.