116 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 351 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 238 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 802 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043872125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
58012043872125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 232 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 905 588 $ Poids 86 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 658 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 2 230 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 440 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 022 883 $ Poids 76 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 440 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 022 883 $ Poids 76 % |
| 5 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 458 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −90 726 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 695 417 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 655 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 965 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 908 381 $ Poids 72 % |
| 7 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 349 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −76 014 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 916 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 205 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 376 775 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 397 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 293 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 895 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 447 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −89 818 $ · Ajust. âge −153 589 $ | 1 621 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 512 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 091 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.