118 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 143 900 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 184,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 663 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043872315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
58012043872315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 55 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 199 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 503 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 131 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 177 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 321 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 382 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 379 562 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 76 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 166 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 299 166 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 397 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −59 689 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 781 296 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 107 839 $ Poids 71 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 345 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 280 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 342 639 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.