125 Avenue PICARDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 346 800 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 207,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 800 $
Rôle antérieur 796 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043872482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
706 000 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
58012043872482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 616 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 841 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 432 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 873 916 $ Poids 78 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 278 237 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 61 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +77 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 243 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 289 851 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 275 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −95 175 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 791 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 319 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +72 389 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 1 458 436 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 468 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 122 $ Poids 67 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 458 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 326 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −206 550 $ | 2 275 199 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 325 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 416 829 $ Poids 63 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 49 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.