135 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 382 600 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 223,9 m² · constr. 1956 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 600 $
Rôle antérieur 867 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043873450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 500 $
Valeur bâtiment
673 100 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
58012043873450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 259 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 853 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 694 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 665 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 381 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 993 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 381 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 993 797 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 336 982 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 372 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +101 677 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 942 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 350 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +89 502 $ · Ajust. âge −206 550 $ | 2 367 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 410 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −51 515 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 224 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 372 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +138 052 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 336 456 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 015 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 295 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −127 051 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 865 441 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 101 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +129 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 192 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.