137 Avenue TOURAINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 596 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 292 m² · constr. 1956 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 800 $
Rôle antérieur 958 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043873650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
958 700 $
ID provincial
58012043873650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 252 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +58 592 $ · Ajust. âge −158 175 $ | 1 719 700 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 491 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −138 855 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 546 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 401 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +83 403 $ · Ajust. âge −153 589 $ | 1 794 496 $ Poids 67 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 0 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 151 $ Poids 66 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 291 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +119 450 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 2 111 942 $ Poids 66 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 004 694 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 398 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +282 594 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 558 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 233 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +99 353 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 785 802 $ Poids 29 % |
| 9 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 404 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 337 385 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 423 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −99 276 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 721 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +81 069 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 162 200 $ Poids 21 % |
| 12 | 170, Avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-09-26 · 525 m · Vendu 1 192 000 $ (5 094 $/m²) 234 m² · constr. 1950 Ajust. marché +240 482 $ · Ajust. superficie +147 726 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 1 615 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.