800 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 782 900 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 242 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 400 $
Rôle antérieur 1 204 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043875268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 700 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
1 204 900 $
ID provincial
58012043875268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 575 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 412 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 317 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 131 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −76 494 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 765 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 363 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 972 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 236 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 060 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 236 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 060 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 82 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 987 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 558 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −76 987 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 685 303 $ Poids 61 % |
| 8 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 131 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 389 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +82 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 424 064 $ Poids 57 % |
| 10 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 972 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +54 678 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 935 995 $ Poids 55 % |
| 11 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 496 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −93 992 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 617 066 $ Poids 55 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 659 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 381 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.