812 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 011 300 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 299 m² · constr. 1962 · terrain 1 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 400 $
Rôle antérieur 1 257 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043875534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
788 000 $
Rôle antérieur
1 257 800 $
ID provincial
58012043875534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 382 m · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −109 221 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 575 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 163 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +126 305 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 968 698 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 247 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 685 710 $ Poids 64 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 456 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge −108 225 $ | 1 791 012 $ Poids 64 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 72 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +144 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 193 530 $ Poids 63 % |
| 6 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 519 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +105 857 $ · Ajust. âge −102 393 $ | 1 868 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +97 053 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 018 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 435 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +131 701 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 893 150 $ Poids 26 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 265 m · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie −178 898 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 688 268 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 509 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −83 077 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 784 021 $ Poids 24 % |
| 11 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 296 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 382 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +93 908 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 175 039 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.