781 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 374 900 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 193,4 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 910 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043875549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
58012043875549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 81 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 313 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 103 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 494 597 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 380 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 320 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 281 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 923 709 $ Poids 83 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 55 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 2 482 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 599 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 1 493 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 194 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 416 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 211 678 $ Poids 67 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 393 765 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 416 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 750 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 540 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 397 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 328 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.