807 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 409 900 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 211,5 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 400 $
Rôle antérieur 968 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043875657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
968 000 $
ID provincial
58012043875657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 290 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 006 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 99 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +94 824 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 383 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 385 987 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 385 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −79 251 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 1 928 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 199 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 035 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 199 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 035 594 $ Poids 69 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 118 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +92 306 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 564 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 960 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 907 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 364 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +91 127 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 381 418 $ Poids 65 % |
| 10 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 34 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +115 527 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 601 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 503 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 2 459 606 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 588 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +86 935 $ · Ajust. âge +100 560 $ | 1 560 971 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.