811 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 457 200 $
Unifamiliale · 7 590 $/m² · 192 m² · constr. 1962 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 000 $
Rôle antérieur 917 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043875805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 600 $
Valeur bâtiment
545 400 $
Rôle antérieur
917 400 $
ID provincial
58012043875805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 347 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 276 585 $ Poids 85 % |
| 2 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 304 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 860 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 9 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 395 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 759 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 152 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 578 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 444 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 380 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 171 837 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 396 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 494 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 346 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 477 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 420 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 367 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 401 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 282 954 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 817 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 642 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 164 512 $ Poids 58 % |
| 12 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 938 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +64 357 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 410 025 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.