741 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 7 966 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 707 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
58012043876106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
597 750 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 500 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 715 254 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 456 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 226 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 345 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 316 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 509 945 $ Poids 74 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 213 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 904 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 421 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 240 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 786 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 887 467 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 492 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 166 928 $ Poids 63 % |
| 10 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 793 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 706 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 984 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 625 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +41 108 $ | 1 047 179 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.