755 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 136,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 742 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
58012043876322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 791 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 048 449 $ Poids 72 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 636 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −73 437 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 231 799 $ Poids 62 % |
| 3 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 64 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −62 052 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 399 572 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 750 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 975 713 $ Poids 59 % |
| 5 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 860 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 839 333 $ Poids 58 % |
| 6 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 549 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 995 560 $ Poids 57 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 479 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 793 836 $ Poids 55 % |
| 8 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 563 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 192 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 143 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 776 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −58 852 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 492 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 771 618 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.