746 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 400 $
Unifamiliale · 8 103 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 926 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
58012043876549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 506 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 617 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 700 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 379 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 21 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −82 622 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 205 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 558 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 249 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 55 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 569 212 $ Poids 67 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 316 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 288 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 478 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 224 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 106 684 $ Poids 63 % |
| 10 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 37 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −86 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 385 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 899 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 100 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −57 511 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 123 879 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.