766 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 558 000 $
Unifamiliale · 8 085 $/m² · 192,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 600 $
Rôle antérieur 931 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
58012043876863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 43 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 266 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 52 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 429 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 278 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 321 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 863 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 91 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 399 174 $ Poids 72 % |
| 6 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 284 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 349 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 653 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 447 097 $ Poids 67 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 837 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 154 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 463 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 173 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 471 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 553 $ Poids 63 % |
| 11 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 561 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 348 798 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −56 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 284 929 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.