765 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 8 292 $/m² · 185,2 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 300 $
Rôle antérieur 981 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
833 500 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
58012043876918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 31 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 240 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 0 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 481 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 255 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 342 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 832 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 323 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 519 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 144 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 354 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 887 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 132 042 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 516 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 152 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 702 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 421 727 $ Poids 66 % |
| 11 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 606 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 340 170 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 605 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 321 809 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.