780 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 602 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 266,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 800 $
Rôle antérieur 949 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043876971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
657 000 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
58012043876971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 30 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 2 141 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 532 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −42 664 $ | 1 823 944 $ Poids 72 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 502 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 750 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 161 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 144 441 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 161 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +68 691 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 144 441 $ Poids 64 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 439 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +124 801 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 123 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 319 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −64 805 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 655 196 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 668 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +157 978 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 583 012 $ Poids 42 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 953 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 368 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +150 441 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 2 023 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +108 268 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 022 659 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, avenue de Bolton, Saint-Lambert 2024-08-23 · 349 m · Vendu 1 020 000 $ (4 069 $/m²) 250,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 352 014 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.