728 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 330 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 192,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 909 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
909 600 $
ID provincial
58012043877214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 85 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 264 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 91 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 311 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 861 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 529 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 277 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 21 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 010 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 211 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 396 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 356 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 348 019 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 727 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +50 280 $ | 1 445 744 $ Poids 64 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 982 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 606 901 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 570 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 172 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 546 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 961 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 097 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 153 497 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.