715 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 785 500 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 269,4 m² · constr. 1963 · terrain 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 300 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
749 300 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
58012043877348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 868 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 71 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 872 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 434 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge +74 040 $ | 1 867 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 204 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 2 095 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 695 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 781 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 675 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 709 007 $ Poids 64 % |
| 6 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 335 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +206 277 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 2 463 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 275 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 121 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 275 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 1 121 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 700 m · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −65 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 374 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 536 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +135 171 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 082 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 481 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 1 617 640 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 842 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +171 715 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 527 749 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.