731 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 407 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 199 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 700 $
Rôle antérieur 926 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
58012043877584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 71 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 294 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 52 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 031 972 $ Poids 83 % |
| 3 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 339 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 897 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 64 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 475 251 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 530 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 303 735 $ Poids 74 % |
| 6 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 200 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 2 447 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 945 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 371 $ Poids 65 % |
| 8 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 308 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 376 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 738 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 474 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 830 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 694 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 568 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 196 794 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.