745 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 7 935 $/m² · 129,9 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 813 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
813 000 $
ID provincial
58012043877692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 874 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 024 600 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 581 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 774 497 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 850 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 953 996 $ Poids 63 % |
| 4 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 532 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 973 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 554 $ Poids 53 % |
| 6 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 81 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie −91 445 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 370 179 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 898 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +83 940 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 307 189 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 690 028 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 737 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −98 718 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 206 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 324 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 774 077 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.