751 Rue CLOSSE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 500 200 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 216,3 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 900 $
Rôle antérieur 1 007 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043877800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
1 007 700 $
ID provincial
58012043877800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 340 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 960 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 199 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 006 995 $ Poids 74 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 199 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 006 995 $ Poids 74 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 496 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie −61 475 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 876 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 37 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +111 557 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 348 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 351 533 $ Poids 67 % |
| 7 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 21 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +109 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 880 009 $ Poids 58 % |
| 9 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 162 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie +143 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 607 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 2 394 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 497 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +105 904 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 351 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 403 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 1 786 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.