343 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 176,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 878 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043878019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
58012043878019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 252 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 635 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 228 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 210 807 $ Poids 94 % |
| 3 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 474 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 252 479 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 674 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 229 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 682 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 526 756 $ Poids 74 % |
| 7 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 430 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 295 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 547 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 580 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 824 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 306 508 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 404 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −92 209 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 797 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 128 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 356 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −90 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 304 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.