355 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 7 574 $/m² · 121,1 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 693 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043878239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
58012043878239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 0 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 422 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +8 371 $ | 172 585 $ Poids 83 % |
| 3 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 106 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 566 858 $ Poids 76 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 348 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 286 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 713 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 744 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 870 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 485 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 919 521 $ Poids 60 % |
| 9 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 676 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 020 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 641 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 937 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 863 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 792 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 986 376 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.