365 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
942 700 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 699 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043878449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
58012043878449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 720 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 733 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 848 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 907 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 241 306 $ Poids 55 % |
| 5 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 623 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 924 845 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 589 $ Poids 52 % |
| 7 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 842 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 782 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 973 493 $ Poids 50 % |
| 9 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 955 111 $ Poids 42 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 605 578 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 753 $ Poids 40 % |
| 12 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 555 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.