379 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 383 000 $
Unifamiliale · 8 291 $/m² · 166,8 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 836 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043878879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
58012043878879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 218 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 169 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 703 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 509 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 806 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 259 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 359 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 255 186 $ Poids 72 % |
| 5 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 202 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −64 579 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 349 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 586 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 218 662 $ Poids 68 % |
| 7 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 679 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 193 403 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 888 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 348 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 224 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 535 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 077 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 716 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 095 319 $ Poids 55 % |
| 12 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 071 040 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.