348 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 459 800 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 208,6 m² · constr. 1962 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 000 $
Rôle antérieur 881 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
881 500 $
ID provincial
58012043879064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 179 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 050 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 390 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −93 046 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 2 152 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-12 · 494 m · Vendu 1 600 000 $ (7 917 $/m²) 202,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 831 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 450 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 928 879 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 277 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +84 714 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 321 667 $ Poids 77 % |
| 6 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 724 m · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 005 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2025-07-14 · 1 m · Vendu 2 545 000 $ (12 200 $/m²) 208,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 679 272 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 545 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 703 349 $ Poids 68 % |
| 9 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 269 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 412 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 991 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 412 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie −50 951 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 991 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 714 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 329 802 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.