345 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 8 777 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
58012043879107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 361 m · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 395 $ Poids 87 % |
| 2 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 217 m · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 051 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 818 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 597 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 852 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 595 m · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −132 589 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 2 361 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, Avenue Whimbey, Saint-Lambert 2025-05-12 · 227 m · Vendu 810 000 $ (7 591 $/m²) 106,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −34 920 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 835 314 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-13 · 559 m · Vendu 913 500 $ (8 569 $/m²) 106,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 433 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 972 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 787 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −46 965 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 661 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 82 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −106 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 402 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 538, Avenue Wickham, Saint-Lambert 2025-10-06 · 408 m · Vendu 1 111 111 $ (9 645 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −85 359 $ · Ajust. âge +44 444 $ | 1 173 155 $ Poids 45 % |
| 11 | 340, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2024-11-29 · 48 m · Vendu 730 000 $ (6 766 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 851 821 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-08-18 · 666 m · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −65 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 916 972 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.