354 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 536 800 $
Unifamiliale · 9 159 $/m² · 167,8 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 400 $
Rôle antérieur 1 148 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
1 148 300 $
ID provincial
58012043879274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-05-21 · 279 m · Vendu 1 570 000 $ (9 128 $/m²) 172 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 594 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-06 · 502 m · Vendu 1 140 000 $ (7 011 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 220 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 272 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −57 522 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 179 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 737 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 438 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 264 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 261 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −61 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 270 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 725 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 202 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 770, boulevard Churchill, Saint-Lambert 2025-09-15 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (7 249 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 228 162 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 910 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 358 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 733, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-07 · 260 m · Vendu 1 395 000 $ (9 331 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +85 380 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 547 004 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-12-09 · 566 m · Vendu 1 475 000 $ (7 723 $/m²) 191 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 891 $ · Ajust. superficie −89 581 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 545 810 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.