351 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
961 900 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 682 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58012043879287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 81 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −1 798 $ | 368 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-01-15 · 425 m · Vendu 152 205 $ (1 223 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 176 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue Alexandra, Saint-Lambert 2025-07-28 · 102 m · Vendu 1 243 100 $ (10 090 $/m²) 123,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 585 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +12 431 $ | 1 345 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 354 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 314 922 $ Poids 71 % |
| 5 | 306, Avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-06-25 · 213 m · Vendu 990 000 $ (7 598 $/m²) 130,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 033 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 377, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2025-09-19 · 64 m · Vendu 1 400 000 $ (12 174 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +79 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 602 466 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 496 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 872 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 808 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 791 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 762 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2025-05-02 · 449 m · Vendu 1 200 000 $ (9 238 $/m²) 129,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 328 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 681 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 957 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 007 966 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.