360 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 348 300 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 183,7 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 869 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
869 300 $
ID provincial
58012043879494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-06-01 · 269 m · Vendu 1 285 000 $ (6 972 $/m²) 184,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 234 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, rue Closse, Saint-Lambert 2025-11-20 · 257 m · Vendu 1 300 000 $ (7 019 $/m²) 185,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 726 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 251 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 559, avenue Townshend, Saint-Lambert 2025-09-18 · 421 m · Vendu 1 200 000 $ (6 810 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 318 734 $ Poids 72 % |
| 5 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 472 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 826 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 181 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −52 824 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 989 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 811, avenue Boissy, Saint-Lambert 2025-07-10 · 398 m · Vendu 2 275 000 $ (11 849 $/m²) 192 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 027 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 345 854 $ Poids 65 % |
| 8 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 741 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 537 083 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Murray, Longueuil 2026-05-08 · 974 m · Vendu 547 000 $ (2 827 $/m²) 193,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 594 746 $ Poids 61 % |
| 10 | 281, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 856 m · Vendu 569 000 $ (3 017 $/m²) 188,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 671 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 765 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 148 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 603, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-04-01 · 266 m · Vendu 1 682 000 $ (8 961 $/m²) 187,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +223 720 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 1 896 208 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.