361 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 111,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 585 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
58012043879497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Saint-Thomas, Saint-Lambert 2026-07-02 · 85 m · Vendu 359 609 $ (2 970 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 798 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 715 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, boulevard Churchill, Longueuil 2026-06-30 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 780 $/m²) 116,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 467 465 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Le Royer, Saint-Lambert 2025-09-12 · 333 m · Vendu 1 185 000 $ (9 842 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 240 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 212 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 887 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 640 724 $ Poids 49 % |
| 8 | 330, rue H.-W.-Clarke, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 289 $/m²) 102,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 625 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 627 m · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie +87 389 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 921 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 933, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-06-23 · 664 m · Vendu 905 000 $ (7 143 $/m²) 126,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 903 535 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, rue Murray, Longueuil 2025-11-04 · 851 m · Vendu 740 000 $ (5 723 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 765 525 $ Poids 41 % |
| 12 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 932 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.