366 Rue SAINT-THOMAS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 762 700 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 241,4 m² · constr. 1961 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 100 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043879754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
58012043879754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 326 m · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 303 076 $ Poids 89 % |
| 2 | 744, rue Boissy, Saint-Lambert 2026-05-01 · 234 m · Vendu 1 875 000 $ (7 116 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −78 629 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 754 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 371 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 053 959 $ Poids 77 % |
| 4 | 845, rue Closse, Saint-Lambert 2025-10-24 · 371 m · Vendu 962 500 $ (4 126 $/m²) 233,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 187 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 1 053 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 800, Boissy, Saint-Lambert 2025-10-27 · 353 m · Vendu 1 875 000 $ (7 239 $/m²) 259 m² · constr. 1962 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 975 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 697 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 961 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 724, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-11-04 · 188 m · Vendu 1 000 000 $ (4 869 $/m²) 205,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +87 634 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 125 185 $ Poids 58 % |
| 8 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 809 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −78 912 $ · Ajust. âge −110 926 $ | 1 674 845 $ Poids 52 % |
| 9 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 491 m · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 319 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 1 759 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 734 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +81 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 416 370 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, avenue Bolton, Saint-Lambert 2025-11-28 · 488 m · Vendu 1 640 000 $ (8 233 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +173 715 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 055 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, rue Boissy, Saint-Lambert 2025-03-13 · 528 m · Vendu 1 609 000 $ (7 164 $/m²) 224,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +215 516 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 1 868 602 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.