134 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 102 500 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 150,6 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 835 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
835 100 $
ID provincial
58012043880009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 107 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 162 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 428 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 252 386 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 276 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 472 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 531 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 277 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 946 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 885 848 $ Poids 66 % |
| 7 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 576 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 616 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 997 255 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 248 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 518 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 574 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 812 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 971 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 803 174 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 713 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −57 760 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 095 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 778 176 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.