118 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 547 100 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 255 m² · constr. 1974 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 900 $
Rôle antérieur 949 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
949 800 $
ID provincial
58012043880341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 747 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 930 193 $ Poids 77 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 388 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 180 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 756 638 $ Poids 72 % |
| 4 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 452 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +163 875 $ | 2 123 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 400 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 998 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 021 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 172 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +101 067 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 583 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 709 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +84 899 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 158 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 291 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −94 401 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 662 850 $ Poids 46 % |
| 9 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +119 661 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 532 752 $ Poids 46 % |
| 10 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 284 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +261 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 745 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 188 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −71 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 839 822 $ Poids 30 % |
| 12 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 489 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +45 041 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 691 679 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.