138 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 160,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 671 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
671 400 $
ID provincial
58012043880509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 57 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 321 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 410 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 478 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 380 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 527 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 107 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 307 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 101 509 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 670 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 209 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 654 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 344 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 204 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −64 959 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 225 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 957 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 890 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 865 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 536 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 587 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 934 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 979 427 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.