120 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 8 238 $/m² · 121,6 m² · constr. 1972 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 648 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
648 300 $
ID provincial
58012043880521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 223 m · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 966 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 183 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +78 560 $ | 1 042 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 321 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 421 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 783 645 $ Poids 84 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 697 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 726 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 808 139 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 819 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 785 244 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 304 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 342 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 955 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 835 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 192 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +73 525 $ | 1 018 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 802 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 818 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 035 007 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.