140 Avenue NORMANDIE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 741 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
58012043880699500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 38 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 339 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 497 m · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 379 315 $ Poids 86 % |
| 4 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 106 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 298 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 100 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 653 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 208 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 635 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −54 514 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 344 154 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 219 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −65 574 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 224 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 952 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 890 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 996 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 865 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 538 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 096 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 930 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 978 828 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.