123 Avenue CHARENTE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 516 200 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 235,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 960 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
043880866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
960 600 $
ID provincial
58012043880866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 443 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 968 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 467 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 2 033 219 $ Poids 80 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 778 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 890 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 143 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 463 459 $ Poids 65 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 707 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 102 172 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 424 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 464 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 320 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −98 800 $ · Ajust. âge −17 065 $ | 1 748 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 217 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +151 932 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 2 613 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 112 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −114 743 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 679 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 516 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 660 719 $ Poids 26 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 872 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 580 640 $ Poids 25 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 201 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 739 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.